Этапы составления проекта здания.

Проектировщик может приступать к проектированию здания только при наличии Градостроительного плана земельного участка.

Процесс проектирования зданий и сооружений осуществляется в несколько этапов.

1. Сбор исходно-разрешительной документации. Это комплект материалов, который характеризует будущий объект строительства. Документы выдаются органами местной власти, организациями, эксплуатирующими инженерные системы, контролирующими структурами. В зависимости от специфики конкретного объекта перечень документов может меняться.

2. Инженерные изыскания Инженерные изыскания выполняются для изучения природных и техногенных условий площадки будущего строительства. На основании отчетов изысканий формируется преставление о расположении объекта на местности, заглублении фундамента зданий и сооружений, степени их защиты от воздействия различных неблагоприятных факторов и прочее.

3. Составление эскизного проекта. На этом этапе определяется стилистика и внешний вид будущего здания, его размеры, форма, пространственные решения, внутренняя планировка, зонирование.

4. Оформление проектной документации. На основе имеющегося эскиза создаётся архитектурный проект, учитывающий все пожелания, запросы и предпочтения заказчика. На данном этапе происходит проектирование фундамента, каркаса, лестниц, ступеней, навесов, балконов, козырьков и прочего. Также здесь происходит выбор материалов для будущего строительства, определяются типы соединений, способы изготовления и монтажа.

5. Составление рабочей документации. Грамотно составленная рабочая документация позволяет приступить к началу строительных работ без промедления, при этом выбор строительной организации особого значения не имеет и осуществляется заказчиком по своему желанию.

6. Экспертиза При проведении экспертизы проектная документация проверяется на соответствие нормам и регламентам, в том числе контролируется обеспечение прочности, надежности и долговечности строительных конструкций и инженерных систем, соблюдение требований экологической, пожарной, промышленной и радиационной безопасности. Также дается экспертная оценка качеству выполненных инженерных изысканий.

Максимальный срок проведения экспертизы не превышает 60 дней.

При этом Градостроительный кодекс устанавливает два варианта экспертизы проектной документации:

• государственная экспертиза;

• негосударственная экспертиза.

Госэкспертизу проводят специальные государственные учреждения, уполномоченные на это. Негосударственную экспертизу можно провести в частных компаниях, аккредитованных на оказание подобных услуг.

Итогом проведения экспертизы будет положительное или отрицательное заключение, которое выдается на руки заказчику.

 Данная статья актуальна на июль 2017 года.