Как получить разрешение на строительство для ИЖС в Твери.

Что такое разрешение на строительство и для чего оно необходимо?

Разрешение на строительство - это документ, который даёт право осуществлять строительство. Только при наличии такого документа можно смело начинать строительство индивидуального жилого строения.

Разрешение на строительство необходимо для оформления жилого строения в собственность. Согласно Федеральному закону РФ № 93-ФЗ от 30.06.2006 (ред. от 03.07.2016) до марта 2018 года для оформления жилого строения в собственность Вам будет достаточно только разрешения на строительство и технического плана объекта капитального строительства. О том, как оформить жилое строение в собственность мы писали ранее.

Также разрешение на строительство могут потребовать в ресурсоснабжающих организациях («Горэлектро», «Водоканал», «Облгаз» и др.)

Получение разрешения на строительство производится в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

Условно процедуру получения разрешения на строительство можно разделить на два этапа:

Этап 1. Получение Градостроительного плана земельного участка.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) регламентирует характеристики строящихся или реконструируемых объектов капитального строительства в границах земельного участка. Согласно законодательству, выдача ГПЗУ вместе с чертежом ГПЗУдолжна производиться в течение 30 дней Администрацией города Твери. Но как показывает практика, администрация запрашивает чертёж ГПЗУ до выдачи градостроительного плана земельного участка. Поэтому имеет смысл обраться в специализированую организацию, которая изготовит для Вас чертеж ГПЗУ.

Этап 2. Подача документов на получение разрешения на строительство в органы самоуправления.

Для получения разрешения на строительство Вам необходимо обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

В Твери данные операции осуществляет Департамент Архитектуры и Строительства Администрации города Твери, который находится по адресу: ул. Советская, д.11.

• заявление о выдаче разрешения на строительство (заполняется у сотрудника департамента);

• правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство или выписка из ЕГРН);

• градостроительный план земельного участка (утверждённый распоряжением);

• схема планировочной организации земельного участка.

Схема планировочной организации земельного участка - это схема расположения объектов строительства на земельном участке. Указанную схему собственник или заявитель может выполнить самостоятельно, указав на нём расположение дома и въезд на участок. Если все документы имеются, и никаких несоответствий не выявлено в течение десяти рабочих дней со дня подачи документов Вы получаете разрешение на строительство и можете смело начинать строить свой дом.

Если Вам не выдают разрешение на строительство, значит, должны выдать отказ в выдаче такого разрешения. Отказ в выдаче разрешения на строительство – это документ, который может быть обжалован в суде. Причиной отказа может быть представление неполного пакета документов, либо несоответствие представленных документов требованиям градостроительного регламента.

Администрация может потребовать согласования проекта с Управлением по Государственной охране объектов культурного наследия Тверской области, если Ваш участок находится в соответствующей зоне. Чтобы сэкономить время, вы можете заранее узнать, в какой зоне находится Ваш участок на сайте Администрации города Твери, в разделе Градостроительство -http://www.tver.ru/townbuilding/. Для полной уверенности, Вы можете написать запрос в Департамент Архитектуры и Строительства (запрос пишется в свободной форме). Так вы узнаете, в какой зоне находится ваш участок и можно ли на нём начинать строительство дома.