Вторичка или новостройка? 5 плюсов и минусов

Собираясь приобрести квартиру, практически каждый потенциальный покупатель задумывается, что лучше — вторичка или новостройка? Сама постановка вопроса — или-или, вторичное жильё или новостройка? — не совсем корректна. Ведь у обоих вариантов есть как плюсы, так и минусы, и выбирать жильё нужно, ориентируясь на более значимые из них.

Плюсы и минусы вторички

Плюсы:

1. Более широкий выбор: возможность выбрать район, наличие определённой инфраструктуры, вид из окна и пр.

2. Можно сразу заселяться, а также приобрести жильё с ремонтом.

3. Есть шанс обнаружить недостатки на этапе осмотра.

4. Можно сделать определённые выводы о будущих соседях.

5. Отсутствуют риски, связанные с работой застройщиков, несвоевременным вводом в эксплуатацию и т. п.

Минусы:

1. Высокая стоимость: как правило, жильё на вторичном рынке стоит дороже, чем в новостройках.

2. Износ дома: конечно, не весь вторичный рынок — это дома в плохом состоянии, но вполне возможно, что за привлекательным фасадом скрываются большие проблемы.

3. Сложности с перепланировкой: если захочется «перекроить» квартиру по-своему, то в «старых» квартирах с этим могут возникнуть проблемы.

4. Потребность в ремонте, а также старые коммуникации, которые рано или поздно придётся менять.

5. Риск мошенничества и других неприятных инцидентов при покупке жилья.

Плюсы и минусы новостроек

Плюсы:

1. Приемлемая стоимость: цена квадратного метра в новостройках обычно ниже, чем на вторичном рынке.

2. Современная планировка и возможность перепланировки на этапе строительства.

3. Применение современных технологий в строительстве.

4. Индивидуальное отопление, новые коммуникации.

5. Юридическая «чистота» квартиры.

Минусы:

1. Необходимость проведения ремонтных работ: квартиры в новостройках обычно сдают в эксплуатацию в «сыром» виде, и придётся всё доделывать самостоятельно.

2. Поселиться сразу в такой квартире невозможно, и от покупки до новоселья может пройти довольно продолжительное время.

3. Некоторое время придётся жить в условиях «хронического» ремонта, который будут делать соседи, заселяющиеся позже.

4. Неразвитая инфраструктура, малообжитые районы — это характерно для части недавно построенных многоэтажек.

5. Риски, связанные с застройщиками.

Таким образом, что выгоднее купить — квартиру в новостройке или вторичку в Твери — следует решать, посмотрев конкретные объекты. Оба варианта могут быть как очень привлекательными во многих аспектах, так и с не очень приятными сюрпризами.