Риски при сдаче квартиры в аренду – как их избежать?

07.05.2018

Одна из самых распространенных проблем для арендодателей – когда вместо 1 человека или семьи в квартире начинает проживать 10 и более. Например, вы сдаете квартиру супружеской паре, полностью им доверяете и не наведываетесь в гости, чтобы проверить порядки. Они исправно платят за квартиру и не вызывают никаких подозрений. Случается какой-нибудь форс-мажор, вы заходите в квартиру и видите бесчисленное количество спальных мест и людей. И ваша квартира с хорошим ремонтом и мебелью превращается в «ночлежку». 

Чтобы избежать такой ситуации, проверяйте квартиру в присутствии жильцов каждый месяц. Так вы точно сможете отследить все изменения. При заселении обязательно возьмите с них депозит, это очень дисциплинирует. Поспрашивайте соседей, не заметили ли они избыточного количества жильцов на вашей жилплощади. Помимо этого, обязательно составляйте договор аренды, где будет отмечено, кто будет проживать в квартире, и что субаренда не допускается. 

Еще один риск, с которым сталкиваются арендодатели – регистрация жильцов по месту пребывания. По закону все проживающие в квартире люди должны быть в ней прописаны, не важно, собственники это или арендаторы. Игнорирование прописки грозит административным штрафом. Самое главное опасение владельцев жилья – смогут ли они выписать своих квартирантов, если они съедут, и не достанется ли каким-то образом квартира им. 

На самом деле, временная регистрация не так уж страшна. Временно зарегистрированное лицо не может претендовать на квартиру. Если вы, к примеру, просто не хотите доверять малознакомому человеку, вы можете зарегистрировать его на короткий установленный срок, пока не узнаете квартиросъемщика получше. По окончании времени такая регистрация автоматически аннулируется. С осторожностью нужно регистрировать лишь несовершеннолетних детей. 

Важный момент, который нужно обговорить с квартирантами при оформлении временной регистрации – оплата услуг ЖКХ, ведь сумма платежей зависит от количества зарегистрированных людей. 

Наверное, самая часто встречающаяся головная боль всех арендодателей – порча имущества в квартире. А самый большой страх – пожар или затопление. Пока люди не поживут в квартире какое-то время, вы не узнаете, какие они по отношению к быту. Бывает, что дети разрисовывают обои, портят мебель, домашние животные ходят в туалет где попало, грызут провода. Молодые квартиранты могут устраивать вечеринки, а их итогом будут не только жалобы соседей, но и разбитые стекла, посуда, сломанная мебель и техника. После таких жильцов вам придется делать ремонт в квартире. А что если они будут меняться часто? 

Чтобы избежать таких ситуаций, еще на моменте заселения необходимо составлять акт, в котором будет описано состояние квартиры, а именно полов, окон, мебели, всей бытовой техники, систем электро- и водоснабжения и т.д. 

Если имуществу арендодателя был нанесен ущерб, то обычно он возмещается из залога. Если сумма ущерба превышает сумму залога, то он компенсируется добровольно или в судебном порядке. 

Еще одна хорошая мера обезопасить себя от рисков и споров о возмещении ущерба - страхование гражданской ответственности. Если ваша квартира застрахована, то вам не нужно будет разбираться, к примеру, по чьей вине затопило соседей – из-за незакрытого арендатором крана или из-за того, что собственник изначально установил плохой смеситель, который сломался. 

К сожалению, ситуации с квартирантами бывают разными, и мы искренне надеемся, что они обойдут вас стороной, и вы найдете честных и порядочных арендаторов для своей квартиры!