Квартира "эконом", "комфорт" и "бизнес" - в чем разница?

09.02.2018

Эконом 

Квартиры сегмента «эконом» обычно находятся на окраинах города, в спальных районах, удаленных от центра. Такие дома часто строят рядом с крупными торговыми центрами, автомобильными стоянками, промышленными объектами. Подобное соседство чаще всего означает низкое качество окружающей среды. 

Комфорт 

Дома класса «комфорт» располагаются в более экологически приятных районах и обладают хорошим транспортным сообщением. Часто застройщик прокладывает новую дорогу к своему жилому комплексу для повышения его привлекательности для будущих жильцов. 

Квартиры «бизнес»-класса будут располагаться в элитных районах города с развитой инфраструктурой. Такой дом может быть возведен и в центре города, и на берегу реки. Самое главное — жильцам должна быть предоставлена возможность беспрепятственно пользоваться основными транспортными магистралями. Застройщик всегда ориентирован на то, что покупатели его квартир пользуются личным автомобилем, а не общественным транспортом. 

Дома в данной категории чаще всего панельные. Проекты типовые и серийные. Недостаток таких домов — внутренние несущие стены в квартире. В таком случае отсутствует возможность перепланировок, квартиру в панельном доме не переделаешь «под себя». Помимо этого, в домах «эконом» зачастую нет современных решений, таких как кухня-гостиная, квартира-студия и т. д. Потолки в данном сегменте квартир не бывают выше 2,8 метров. Фасады домов также не отличаются изысками: чаще всего это навесные панели с утеплителем. 

Дома отличаются индивидуальными и нетиповыми проектами, иногда возможно улучшение серийных проектов. Материал застройки — монолит-кирпич. Перепланировку в таких квартирах сделать проще, чем в классе «эконом». Фасады домов из штукатурки в сочетании с керамогранитом, клинкерным кирпичом, также используется вентилируемый фасад. 

Дома «бизнес» строятся только по авторским проектам, используется кирпич, монолит и монолит-кирпич. При отделке фасадов будут использоваться натуральные материалы или их качественные дорогостоящие копии. Дизайном фасадов в таких домах чаще всего занимается архитектурное бюро. 

Отделка подъездов в домах «эконом» - это штукатурка на стенах, недорогая отечественная плитка из керамогранита на полу, бетонные лестницы и типовые почтовые ящики. В подъезде скорее всего будет предусмотрено помещение для консьержа, так как территория дома или жилого комплекса не охраняется. Здесь не будет комфортных, быстрых и бесшумных лифтов и красивых мест общего пользования. В отделке квартиры «от застройщика» будут также использованы максимально бюджетные материалы. 

Входная группа в подъезд в доме класса «комфорт» будет выполнена на уровне земли или не выше одной ступени. Часто в подобных домах организуют сквозные подъезды — через него можно попасть и на улицу, и во двор. Лифты будут бесшумными и скоростными, но отечественного производства. Помещения для консьержа может не быть, так как в отличие от дома «эконом» территория будет закрытой и охраняемой, оснащенной системой видеонаблюдения. В некоторых жилых комплексах застройщики предусматривают подземную парковку. В домах этого класса можно смело брать квартиру с отделкой, таким образом можно прилично сэкономить. Застройщик закупит хорошие материалы по оптовой цене и ему не придется переплачивать ремонтным бригадам, так как они также работают на оптовых условиях. Отделка квартиры скорее всего будет следующей: ламинат в комнатах, в санузле и на кухне керамическая плитка, обои под покраску, натяжные потолки, разводка электрики с большим количеством розеток и разводка сантехники по квартире. 

Входы в подъезды будут выполнены на уровне земли, как и в комфорт-классе подъезды будут сквозными, перед выходом во двор может быть застекленное лобби. Входная группа и фасад будут иметь дорогую дизайнерскую отделку, а в вечернее и ночное время архитектурную подсветку. В доме «бизнес» всегда будет видеонаблюдение, посты охраны при въезде во двор, входе в дом и при въезде на подземный паркинг, который является обязательной опцией. Для одной квартиры предусмотрено как минимум одно парковочное место. Бесшумные скоростные лифты будут украшены зеркалами, дизайнерской кнопочной панелью и керамогранитом. Планировка квартир в домах «бизнес» максимально свободная. Чаще всего покупатель получает пустое пространство, где обозначены так называемые «мокрые точки». Это позволяет полностью обустроить квартиру под свой вкус и потребности. Если застройщик все же предлагает готовую планировку, то она будет максимально комфортной: кухня не менее 12 кв.м, гостевой санузел (если в квартире более 3 комнат), одна из спален может быть с прилегающим санузлом — так называемая «master bedroom». Отделка не предполагается, так как жильцы чаще всего используют авторский дизайн-проект для оформления своей жилплощади. Квартиры здесь многокомнатные с метражом от 100 кв.м, в архитектурных решениях будут пентхаусы, двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом. Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление — улучшенная шумоизоляция, энергосбережение и затемнение со стороны улицы. Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме. 

Дома и жилые комплексы категории «экном» не могут похвастаться высоким качеством и развитостью объектов социальной инфраструктуры. Благоустройство территории, как правило, подразумевает посадку газона и саженцев деревьев, расстановку типовых лавочек и пластиковых детских комплексов невысокого качества. Но бывают и редкие исключения, когда застройщик с минимальными затратами организует на территории дома что-то более интересное для повышения привлекательности своего объекта. 

Жильцы комфорт-класса получают полноценный набор инфраструктуры, как социальной, так и бытовой. В зависимости от размера проекта на территории могут располагаться детский сад, школа и поликлиника. Первые этажи в таких домах нежилые, предназначенные для сетевого и мелкого бизнеса. Поэтому здесь будут располагаться, магазины, аптеки, парикмахерские. Придомовая территория будет ухоженной и развитой, с ландшафтным дизайном, качественными детскими площадками, красивым озеленением и многоуровневым уличным освещением. 

Окружение — один из самых важных аспектов для домов бизнес-класса. Рядом с жилым домом, а иногда и непосредственно в нем, обязательно должны быть частные детские сады и школы, входящие в городские рейтинги, хорошие сетевые супермаркеты, фитнес-клубы, химчистки, кафе, а также другие виды бытовых и сервисных услуг. Условия для комфортной жизни создает и благоустроенная на высшем уровне придомовая территория качественным озеленением, ландшафтным дизайном, отличными детскими площадками из натуральных материалов.