8 (4822) 57-11-44, 8 (4822) 57-11-55, +7 (904) 007-13-07

Как самостоятельно провести сделку купли-продажи квартиры в Твери.

07.02.2017


Эта статья будет полезна как покупателю квартиры, так и продавцу при регистрации сделки с квартирой.

Сделка по продаже и покупке квартиры очень серьёзный и ответственный процесс, который тяжело провести самостоятельно, не зная некоторых нюансов и правил. Наилучшим вариантом будет обращение к специалисту (юрист, риелтор), чтобы быть уверенным в безопасности и правильности проведенной сделки купли – продажи.

При самостоятельном проведении сделки нужно придерживаться правила, что каждое действие желательно закреплять подписью сторон (например, если вы принимаете аванс или передаёте ключи от квартиры – обязательно подпишите акт приёма-передачи).

Мы приготовили для Вас советы, касающиеся процедуры регистрации сделки, составили список необходимых документов, а также подобрали информацию о способах передачи денежных средств.

Этап 1. Составление и согласование договора купли-продажи и условий сделки.
Для начала продавец и покупатель должны определиться с датой подписания договора, и соответственно, выхода на сделку. Оговорить, что из мебели и бытовой техники останется в квартире. Обсудить коммунальные платежи, собрать справки об отсутствии задолженностей («ТверьАтомЭнергоСбыт», «Газпром газораспределение Тверь», управляющей компании или ТСЖ, квитанции ЕРКЦ, «ТверьВодоканал» и другие), также закрыть договора на интернет, телевидение и телефон. На данном этапе необходимо договориться, как и в какой момент будет осуществляться передача денежных средств.

Продавец должен предоставить покупателю следующий пакет документов:
• договор купли – продажи;
• выписка из ЕГРН;
• согласие супруга или подтверждение, что квартира приобреталась до заключения брака;
• справка, свидетельствующая о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц на момент сделки;
• разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

Также продавец вправе принять аванс от покупателя и снять квартиру с продажи. В среднем, по городу сумма аванса составляет 10-20 тысяч рублей и более (зависит от стоимости объекта). 

Написать договор купли-продажи объекта недвижимости в Твери не составит большого труда (в интернете можно скачать различные формы договора), но есть некоторые обязательные пункты, которые необходимо указать:
• паспортные данные обеих сторон;
• цена квартиры;
• адрес и техническое описание продаваемой квартиры;
• способ и срок передачи денег продавцу;
• сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры и ключей;
• ставится дата и подписи сторон.

После того как покупатель квартиры ознакомится со всеми документами и обе стороны тщательно проверят договор купли – продажи, необходимо осуществить подписание договора и регистрацию сделки в соответствующем органе.

В Твери регистрацию прав собственности можно осуществить в нескольких пунктах:
• Управление Федеральной службы государственной регистрации, по адресу ул.Горького, д.27;
• МФЦ (многофункциональный центр), по адресу ул.Трёхсвятская, д.6.

Документы, которые необходимо предъявить специалисту, производящему регистрацию сделки:
• госпошлина за регистрацию сделки (как правило, оплачивает покупатель);
• документ основания (документ подтверждающий собственность);
• договор купли – продажи.

При регистрации права собственности необходимо подписать заявление о переходе права, договора купли-продажа. После этого весь пакет документов отправляется регистратору.

В течение 10 рабочих дней покупатель получает выписку из ЕГРН. Данный документ подтверждает право собственности на квартиру. Продавец и покупатель получают договора купли-продажи, с записью перехода права собственности.

Этап 2. Передача денежных средств.
Передача денег может происходить несколькими способами:
1. Наличный расчет. Покупатель передает деньги продавцу согласно условиям, прописанным в договоре. Помните, что любая передача денег должны быть обязательно зафиксирована распиской.
2. Банковский перевод (принцип как при наличном расчёте, подтверждением о переводе будет платёжное поручение).
3. Банковская ячейка. До подписания договора деньги закладываются в банковскую ячейку и выдаются продавцу после регистрации объекта на покупателя. Пропуском для доступа к ячейке служит паспорт и документ подтверждающей (договор купли-продажи квартиры или выписка из ЕГРН).
4. Банковский аккредитив: открытие сторонами блокированного счета (принцип как при банковской ячейке).

Это основные и наиболее используемые виды расчетов, хотя это не весь перечень возможных способов передачи денег.

На наш взгляд, первые два способа при самостоятельном проведении сделки лучше исключить или завериться гарантией третьей стороны (например, агентство недвижимости может хранить деньги во время проведения сделки под обязательство продавца и покупателя). Но наиболее безопасным способом передачи денег будет аренда банковской ячейки.

Этап 3. Передача квартиры и ключей.
Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. В акте приёма-передачи квартиры указывается состояние квартиры, перечень имущества, показания счётчиков, передача ключей от квартиры и др.


Данная статья актуальна на июль 2017 года.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Нужна консультация?
Просто оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами
в течение 30 минут

← Назад к списку новостей

Вверх