8 (4822) 57-11-44, 8 (4822) 57-11-55, +7 (904) 007-13-07

Истории из нашей практики.

07.04.2017

Каждый день мы работаем с людьми и сталкиваемся с их многочисленными трудностями и проблемами. За годы работы у нас накопилось много интересных историй, которыми мы хотим с вами поделиться. Мы надеемся они помогут Вам не повторить чужие ошибки и обезопасить себя от различных рисков. Также Вы можете узнать несколько интересных нюансов которыми можно воспользоваться в, казалось бы, безвыходных ситуациях.

 Во всем нужен широкий взгляд.
Владимир самостоятельно подбирал себе квартиру. Он рассматривал варианты строящегося жилья и планировал взять однокомнатную квартиру в ипотеку. Он нашёл, как ему казалось, подходящий для себя вариант, заключил сделку купли продажи, но не уделил особого внимания содержанию договора. В случае, если дом вовремя не сдаётся, застройщик, как правило, должен компенсировать сумму выплат по ипотеке. Но в договоре Владимира этого пункта не было указано, что чревато большим риском. Спустя несколько месяцев, у застройщика возник кризис и квартиры начали резко падать в цене. Клиент не получил компенсацию по ипотеке, ещё и потерял несколько тысяч, ведь теперь его квартира стоила гораздо дешевле.
По закону Владимир может получить компенсацию в любом случае, только это займет большое количество времени. Также Владимир мог бы пойти на расторжение договора и подобрать себе более удачный вариант квартиры в ипотеку.
В случае если бы клиент обратился в Единый Центр Недвижимости, он работал бы со специалистом, который бы тщательно рассмотрел варианты строящегося жилья в Твери. Также специалисты сферы недвижимости всегда знакомы с ипотечными программами. При заключении сделки специалист изучает договор купли-продажи и выявляет недостающие пункты, чтобы обезопасить клиента от различных рисков и потери денежных средств.

 Как сэкономить на покупке квартиры.
Данный случай произошёл совсем недавно. Алексей подбирал себе однокомнатную квартиру в хорошем районе города Твери. На сайте Авито он нашел подходящий объект, продажей которого занимался риелтор.
Алексей решил поделиться своим выбором с друзьями, которые являются сотрудниками нашего агентства. Оказалось, что Юлия, наш риелтор, состоит в близком родстве с собственником понравившейся Алексею квартиры.
Выяснилось, что собственник даже не заключал договор на продажу своей квартиры. То есть риелтор, на которого попал Алексей оказался так называемым "чёрным маклером", каких к сожалению становиться всё больше в нашем городе.
В итоге Алексей купил квартиру напрямую у собственника, сэкономив при этом около 50 тысяч рублей на комиссии агента.
Грамотный риелтор всегда видит ситуацию по-другому, почти всегда может определить кем выложено объявление. К тому же, за годы работы в сфере недвижимости у риелторов есть много связей с другими агентами, которые обязательно Вам пригодятся.

 Никогда не нужно спешить.
Надежда самостоятельно нашла себе квартиру. Деньги у Надежды лежали на сберегательном вкладе, срок которого истекал только через две недели после обозначенной даты сделки. Этот вклад был специальный: в случае если снять с него деньги раньше срока, клиент теряет процент в размере 50-100 тысяч рублей. Покупательница так сильно хотела приобрести себе квартиру, что не задумываясь сняла денежные средства с вклада.
Итог: Потери денежных средств можно было избежать, если обратиться за помощью к специалистам. Риелтор всегда подскажет как лучше сделать в той или иной ситуации и сможет найти подход к продавцу объекта. В случае с Надеждой можно было договориться с продавцом квартиры, например внести задаток, перенести дату сделки на две недели, договориться на скидку и так далее. Это только малая часть выходов из сложившейся ситуации, которые мог бы предложить грамотный риелтор.

  Всегда изучайте рынок.
Константин самостоятельно подобрал себе квартиру, но решил обратиться в наше агентство для дополнительной консультации. Исходя из его ситуации, мы поняли, что вариант подобранной им квартиры не соответствует её цене. Если пересчитать дополнительные расходы на ремонт, то с учётом этажа и местоположения цена на квартиру значительно завышена.
Наш специалист Галина подобрала по требованиям клиента Константина более ликвидный объект. Константин обладал ограниченным бюджетом в 2 000 000 рублей, и даже не рассматривал объекты с большей ценой. Но риелтор всегда знает настоящую рыночную стоимость квартир. Ведь если квартира продаётся за 2 200 000 рублей, не значит что она реально стоит этих денег.
Галина рассматривала различные варианты и нашла продавца, который скинул цену за свою квартиру, и Константин смог приобрести объект по своему бюджету. Покупатель приобрёл квартиру на удачном этаже, с балконом, в хорошем районе и остался доволен нашей помощью.

  Как недорого купить участок в городе.
Елена искала земельный участок в черте города под строительство дома. У неё было 500 000 рублей. Очень долго она не могла подобрать подходящий участок и решила обратилась к нам за помощью. Наш специалист по недвижимости, Илья, помог Елене решить проблему с поиском участка. Он посоветовал найти участок больший по площади и подыскать второго покупателя, чтобы уложиться в имеющийся бюджет. В итоге Елена нашла хороший участок 10 соток в городе за 800 000 рублей и нашла ещё одного покупателя. Вместе они выкупили участок и разделили его на две равные части.
Итог: Елена купила хороший участок размером 5 соток в городе за 400 000 рублей. Сэкономила 100 000 рублей и осталась довольна работой нашего агентства.

Эти истории дают понять нам что мы делаем своё дело не зря и помогаем людям. Будь это юридическое сопровождении сделки, договор на продажу недвижимости или же просто бесплатная консультация. В случае если клиенту нужно срочно получить деньги за свою недвижимость мы осуществляем услугу "срочный выкуп".

Мы всегда ищем индивидуальный подход к каждому клиенту и предлагаем оптимальный вариант для конкретной ситуации.

 
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

5 СОВЕТОВ ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ПОДБОРЕ КВАРТИРЫ.

Заказать быстрый звонок

← Назад к списку новостей

Вверх