Истории из нашей практики.

07.04.2017

Владимир самостоятельно подбирал себе квартиру. Он рассматривал варианты строящегося жилья и планировал взять однокомнатную квартиру в ипотеку. Он нашёл, как ему казалось, подходящий для себя вариант, заключил сделку купли продажи, но не уделил особого внимания содержанию договора. В случае, если дом вовремя не сдаётся, застройщик, как правило, должен компенсировать сумму выплат по ипотеке. Но в договоре Владимира этого пункта не было указано, что чревато большим риском. Спустя несколько месяцев, у застройщика возник кризис и квартиры начали резко падать в цене. Клиент не получил компенсацию по ипотеке, ещё и потерял несколько тысяч, ведь теперь его квартира стоила гораздо дешевле.

По закону Владимир может получить компенсацию в любом случае, только это займет большое количество времени. Также Владимир мог бы пойти на расторжение договора и подобрать себе более удачный вариант квартиры в ипотеку.

В случае если бы клиент обратился в Единый Центр Недвижимости, он работал бы со специалистом, который бы тщательно рассмотрел варианты строящегося жилья в Твери. Также специалисты сферы недвижимости всегда знакомы с ипотечными программами. При заключении сделки специалист изучает договор купли-продажи и выявляет недостающие пункты, чтобы обезопасить клиента от различных рисков и потери денежных средств.

 Как сэкономить на покупке квартиры.

Данный случай произошёл совсем недавно. Алексей подбирал себе однокомнатную квартиру в хорошем районе города Твери. На сайте Авито он нашел подходящий объект, продажей которого занимался риелтор.

Алексей решил поделиться своим выбором с друзьями, которые являются сотрудниками нашего агентства. Оказалось, что Юлия, наш риелтор, состоит в близком родстве с собственником понравившейся Алексею квартиры.

Выяснилось, что собственник даже не заключал договор на продажу своей квартиры. То есть риелтор, на которого попал Алексей оказался так называемым "чёрным маклером", каких к сожалению становиться всё больше в нашем городе.

В итоге Алексей купил квартиру напрямую у собственника, сэкономив при этом около 50 тысяч рублей на комиссии агента.

Грамотный риелтор всегда видит ситуацию по-другому, почти всегда может определить кем выложено объявление. К тому же, за годы работы в сфере недвижимости у риелторов есть много связей с другими агентами, которые обязательно Вам пригодятся.

 Никогда не нужно спешить.

Надежда самостоятельно нашла себе квартиру. Деньги у Надежды лежали на сберегательном вкладе, срок которого истекал только через две недели после обозначенной даты сделки. Этот вклад был специальный: в случае если снять с него деньги раньше срока, клиент теряет процент в размере 50-100 тысяч рублей. Покупательница так сильно хотела приобрести себе квартиру, что не задумываясь сняла денежные средства с вклада.

Итог: Потери денежных средств можно было избежать, если обратиться за помощью к специалистам. Риелтор всегда подскажет как лучше сделать в той или иной ситуации и сможет найти подход к продавцу объекта. В случае с Надеждой можно было договориться с продавцом квартиры, например внести задаток, перенести дату сделки на две недели, договориться на скидку и так далее. Это только малая часть выходов из сложившейся ситуации, которые мог бы предложить грамотный риелтор.

  Всегда изучайте рынок.

Константин самостоятельно подобрал себе квартиру, но решил обратиться в наше агентство для дополнительной консультации. Исходя из его ситуации, мы поняли, что вариант подобранной им квартиры не соответствует её цене. Если пересчитать дополнительные расходы на ремонт, то с учётом этажа и местоположения цена на квартиру значительно завышена.

Наш специалист Галина подобрала по требованиям клиента Константина более ликвидный объект. Константин обладал ограниченным бюджетом в 2 000 000 рублей, и даже не рассматривал объекты с большей ценой. Но риелтор всегда знает настоящую рыночную стоимость квартир. Ведь если квартира продаётся за 2 200 000 рублей, не значит что она реально стоит этих денег.

Галина рассматривала различные варианты и нашла продавца, который скинул цену за свою квартиру, и Константин смог приобрести объект по своему бюджету. Покупатель приобрёл квартиру на удачном этаже, с балконом, в хорошем районе и остался доволен нашей помощью.

  Как недорого купить участок в городе.

Елена искала земельный участок в черте города под строительство дома. У неё было 500 000 рублей. Очень долго она не могла подобрать подходящий участок и решила обратилась к нам за помощью. Наш специалист по недвижимости, Илья, помог Елене решить проблему с поиском участка. Он посоветовал найти участок больший по площади и подыскать второго покупателя, чтобы уложиться в имеющийся бюджет. В итоге Елена нашла хороший участок 10 соток в городе за 800 000 рублей и нашла ещё одного покупателя. Вместе они выкупили участок и разделили его на две равные части.

Итог: Елена купила хороший участок размером 5 соток в городе за 400 000 рублей. Сэкономила 100 000 рублей и осталась довольна работой нашего агентства.

Эти истории дают понять нам что мы делаем своё дело не зря и помогаем людям. Будь это юридическое сопровождении сделки, договор на продажу недвижимости или же просто бесплатная консультация. В случае если клиенту нужно срочно получить деньги за свою недвижимость мы осуществляем услугу "срочный выкуп".

Мы всегда ищем индивидуальный подход к каждому клиенту и предлагаем оптимальный вариант для конкретной ситуации.