Поиск участка под строительство дома — простые правила

Наша компания оказывает помощь в поиске и подборе участка под застройку. Это непростая процедура, и сейчас мы поделимся с Вами несколькими полезными советами, как подобрать участок, если Вы хотите сделать это самостоятельно.

После решения построить коттедж или дачный дом, появляется проблема выбора земельного участка. Рассмотрим подробнее, какими правилами следует пользоваться в этом вопросе.

Первоочередные факторы при выборе участка под строительство

1. Удалённость участка может сыграть очень важную роль в выборе. Рынок предлагает множество, казалось бы, хороших вариантов. Но не стоит торопиться с покупкой до уточнения некоторых деталей. Например, вы увидели рекламу или вам поступило предложение купить земельный участок на расстоянии в 15–25 км от города. Что именно нужно узнать о нём? Следует поинтересоваться, насколько участок удален от действующих сетей и коммуникаций. Слишком большое расстояние существенно добавит расходов в бюджет стройки.

2. Общаясь с представителем генерального застройщика, например, распродающего участки вокруг уже построенных комплексов, уточните мощность сетей — хватает ли резерва по мощностям. Какой предел мощности заложен в проекте уже существующих и введённых в эксплуатацию коттеджей или домов. Хватит ли мощностей у трансформатора для подключения вашего участка.

3. Узнайте, определён ли тип грунта, его свойства, проводились или нет геодезические работы. Внимательно осмотрите подъездные дороги, их покрытие, ширину и качество. Уточните у представителя или продавца, какое именно предприятие обслуживает местные дороги, если они числятся на балансе. Если числятся, то запишите, у какой организации. Зачем это нужно? При строительстве дома, работы с разгрузкой материалов, подъёмом и установкой плит потребуют пространства для разворота строительной техники. По плохому не устроенному покрытию проблемно осуществлять доставку бетона, кирпича. Дополнительные затраты на ремонт полотна лучше исключить.

Факторы удобств

1. Очень важный аспект в выборе участка под застройку — это присутствие магазинов или торговых центров неподалёку. Накладно ездить каждый раз в город за необходимой в хозяйстве вещью. Узнать это можно, проезжая в направлении участка. Обычно солидные торговые сети ставят дорожные указатели.

2. Больницы и аптеки тоже входят в список обязательных объектов инфраструктуры. Поинтересуйтесь качеством и профилем заведения, дежурят ли в нем врачи.

3. Обратить внимание стоит и на присутствующие рядом водоёмы в радиусе 1–2 км. Качество воды должно соответствовать экологическим нормам. Не должно быть поблизости больших аграрных комплексов и фабрик, которые могут сбрасывать сточные воды в водоём.

4. Наличие стихийных свалок пользы также не принесут, лучше не покупать участок вблизи отвалов мусора. Грунтовые воды могут быть засорены, в случае устройства скважин вы непременно рискуете своим здоровьем.

Примерно такими критериями стоит воспользоваться в выборе земли под застройку. Они избавят вас от существенных проблем не только в финансовом вопросе, но и в плане здоровья.