8 (4822) 57-11-44, 8 (4822) 57-11-55, +7 (904) 007-13-07

Обмен недвижимости.

03.05.2017

В этой статье Вы узнаете, как можно обменять свою старую квартиру на новое жильё.

Не так много людей приобретают своё жильё «с нуля», большинство всё-таки старается каким-то образом улучшить свои жилищные условия. Сейчас в Твери прямого обмена старого жилья на новое практически не происходит. Если Вы хотите обменять свою квартиру, то сделать это можно путём купли-продажи.

Риелтор ищет покупателя для Вашей квартиры и одновременно занимается поиском новой квартиры по Вашим требованиям. Сделка организуется таким образом, чтобы продажа старой квартиры и покупка новой произошла в один день.

Также данный способ считается оптимальным, чтобы обменять «вторичку» на жилье в новостройке. Вы продаёте свою старую квартиру, а вырученные деньги вкладываете в покупку новой.

«Вторичка» не просто меняется на «первичку» – стоимость старого жилья является лишь одной из составляющих, а вторая составляющая – это доплата, то есть, как правило, банковский кредит.

Рассматривая различные варианты обмена квартир, нельзя не отметить достаточно интересную схему - «trade-in». Она предполагает быстрый переезд в новую более престижную квартиру, или чаще всего это таунхаус. В таком случае в счет оплаты принимается старая квартира. 

Плюсы trade-in.

Улучшение жилищных условий без лишних затрат. Все вопросы реализации имеющейся «вторички» оперативно закрываются. Сначала с риэлтором подписывается договор на продажу старой квартиры и бронируется новая. После реализации прежней недвижимости одновременно заключаются 2 договора — о продаже старой и приобретении новой.
Нет расходов на рекламу. Агентство берет на себя рекламу продаваемой квартиры, что существенно ускоряет процесс. При самостоятельной реализации жилья продажа может растянуться по времени в 2-3 раза дольше.
Содействие в подборе ипотеки. Если полученных от продажи квартиры средств недостаточно на покупку таунхауса, агенты подберут наиболее подходящую программу ипотечного кредитования.
Безопасность. Агентство, осуществляющее финансовые расчёты и сопровождающие сделку на всех этапах, гарантируют максимальную безопасность для клиента.

Недостатки trade-in.

Требования к вторичному жилью. Вторичные квартиры, участвующие в trade-in, должны быть достаточно ликвидными, чтобы можно было в короткие сроки продать квартиру.
Бронирование секции. Застройщики чаще всего готовы резервировать за покупателем жилье на определенный срок, особенно в случае высокой востребованности проекта. Поэтому клиенту необходимо как можно быстрее продавать свою квартиру, соответственно снижать на неё цену.
Доплата или ипотека. Вырученных от реализации старого жилья средств недостаточно для приобретения секции в таунхаусе, возникнет потребность в кредите или ипотеке.


Данная статья актуальна на июль 2017 года.




ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Нужна консультация?
Просто оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами
в течение 30 минут

← Назад к списку новостей

Вверх