Нюансы продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

08.02.2016

Ребёнок любого возраста может быть собственником жилья так же, как и взрослый. Но продать такую недвижимость намного сложнее, поскольку закон предусматривает соблюдения прав детей. А это значит, что для оформления сделки потребуются дополнительные документы.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми имеет свои особенности, в зависимости от того, является ли ребёнок собственником жилья либо его части, или же просто там прописан или проживает.

Когда ребёнок — владелец или совладелец жилья

Если недвижимое имущество или часть его принадлежит ребёнку на правах собственника, то чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, понадобится согласие органов опеки и попечительства. При этом играет роль и возраст. Дети от 14 до 18 лет, имея письменное согласие родителей (усыновителей, попечителей), могут принимать участие в сделках. Если ребёнок младше 14 лет, то от его имени сделки совершают законные представители (родители/усыновители/попечители).

Согласие органов опеки и попечительства можно получить лишь в том случае, если права ребёнка не будут ущемлены, и в его собственность будет предоставлена аналогичная жилплощадь.

Продажа квартиры с несовершеннолетним — не собственником

Вопрос о том, как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком, если он не является собственником, тоже очень непростой. Хотя здесь и не требуется согласие попечительных органов, но процедура предполагает регистрацию детей по новому месту проживания, где должен уже быть зарегистрирован кто-либо из родителей. При этом условия проживания не должны быть изменены в худшую сторону. Таким образом, если нет финансовой возможности для первоначального приобретения нового жилья с последующей продажей старого, то продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком, зарегистрированным в ней, может оказаться довольно проблематичной.

Тем не менее, даже из этой ситуации есть выходы, позволяющие без нарушения законодательства продать жилплощадь. Можно, например, новую квартиру покупать в строящемся доме, строительство которого находится в стадии завершения. Также можно приобрести жильё в другом городе или даже другой стране. Есть и ряд других вариантов, когда предварительная покупка нового жилья не потребуется. Но даже в этих случаях дети должны быть где-либо зарегистрированы, потому что выписать их в «никуда» невозможно. Обычно эту проблему решают с помощью родственников или друзей, регистрируя ребёнка на их жилплощади.

Но это далеко не все подводные камни таких сделок, поэтому при сделках с такой недвижимостью всегда лучше прибегнуть к помощи профессионалов, которые учтут все нюансы и помогут избежать отказа в продаже жилья.


Нужна консультация?
Просто оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами
в течение 30 минут

← Назад к списку новостей

Вверх